农村土地流转合同效力认定(农村土地流转合同范本)
知识网2023年08月05日 12:11原创
土地流转是近些年国家积极推崇的一项政策，主要是通过分包、租赁等方式转让土地经营权，而涉及到的对象主要包括农业种植户、农业合作社等农业种植群体。土地流转时是要签订流转合同的，那么农村土地流转合同由谁制定？主要包括哪些方面的内容？
根据今年实施的新版《农村土地经营权流转管理办法》，农村土地经营权流转合同文本格式一般由省级人民政府农业农村主管部门确定。不过如果当地没有制定统一的土地流转合同文本格式，则交易上双也是可以自行商量制定和签订书面流转合同的，合同内容主要包括以下几个方面。
1、双方当事人的姓名或名称、住所；
2、流转土地的名称、四至、座落、面积、质量等级；
3、流转的期限和起止日期；
4、流转方式，比如出租（转包）、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式；
5、流转土地的用途；
6、双方当事人的权利和义务；
7、流转价款及支付方式；
8、合同到期后地上附着物及相关设施的处理；
9、土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；
10、违约责任。
通常来讲，
土地流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。
不过承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面流转合同。
另外，承包方委托发包方或者中介服务组织流转土地经营权的，土地经营权流转合同应当由承包方或其书面委托的代理人签订。
关于土地流转，目前县级人民政府以及陆续建立由农业农村、财政、发改发展改革、自然资源、环保生态环境、市场监督管理等行政主管部门和农村集体经济组织代表、农民代表、农业专家等组成的审查委员会，负责开展工商企业等社会资本通过流转取得农村土地经营权的审查审核工作。
值得注意的是，在土地流转交易中，一般来讲承包方不得单方解除农村土地经营权流转合同，但是如果土地受让方擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上，或者给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境以及出现其他严重违约行为，那么承包方也是可以解除土地流转合同的。
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