海南放宽乡村民宿市场准入(海南农村如何申请民宿用地)

乡村民宿是指位于乡村内，利用农村（农林场）村（居）民自有住宅、村集体房舍或其他设施，民宿业主或民宿经营者参与接待，方便客人体验当地优美环境、特色文化与生产生活方式的小型住宿场所。那么 2021年在海南开办乡村民宿难不难？流程是什么？一、开办要求有哪些？根据《海南省乡村民宿管理办法》，开办乡村民宿应符合以下要求：1、乡村民宿选址应当符合所在市、县、自治县的总体规划要求，尽可能利用现有民房进行改建、扩建，如属新建乡村民宿，必须坚持逢建必报，未经批准不得进行建设。严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产。2、具有合法的土地和房屋使用证明、合法的房屋租赁合同(如经营者与民宿房屋权属所有者不一致)，鼓励签订10年以上长租合同，租约到期后承租人有优先续租权，市县乡村民宿管理综合协调部门对签订满20年租约的规范合同文本实行编号备案管理，并监督合同执行。3、乡村民宿的经营规模原则上应当符合以下规定：（1）经营用单栋民宿客房数量应当在14间以内;（2）单栋床位数应当在30床以内;（3）客房净面积原则上不少于8平方米(不含洗手间);（4）主体建筑应符合所在地规划控高和风貌管控要求，且单栋建筑面积不得超过800平方米。4、乡村民宿的建筑设施应当符合以下规定：（1）应尽量利用农村闲置房屋资源，包含农村合法住宅及闲置的集体用房、农林场房、学校等;（2）地下室或者半地下室不得用作住宿经营使用;（3）房屋建筑风貌应当与地方民俗、景观环境相协调;（4）新、改、扩建民宿房屋的主体结构安全，装饰装修符合行业质量要求。5、乡村民宿消防安全规定：（1）建筑主体应为钢筋混凝土或砖混结构，楼板或楼梯为木结构的，建筑层数不得超过2层且每层最大建筑面积不得大于200平方米;（2）应有疏散楼梯，最远端客房门口到最近疏散楼梯的距离不超过35米;可采用敞开楼梯间或室外疏散楼梯，采用敞开楼梯间的，客房门应安装闭门器;疏散楼梯净宽应不小于1.1米，确有困难的，不得小于0.9米;三层及三层以上的可根据实际情况设两部疏散楼梯;（3）疏散通道和安全出口应保持畅通，2层以上楼层应每层配置逃生绳、逃生梯等逃生设施，并对其采取保护措施;（4）每间客房应设有开向户外的窗户，窗户不得设置金属栅栏，确需设置的，应能从内部易于开启，并可供人员逃生;（5）客房、厨房、内走道应安装独立式或联网型火灾探测报警器，楼梯间、疏散走道应设置消防应急照明和疏散指示标志，客房应配备逃生用口罩和手电筒等器材;（6）每25平方米应至少配备一具2kg灭火器，灭火器可采用水基型灭火器或ABC干粉灭火器，灭火器设置在各层的公共部位及首层出口处。民宿建筑结构中的柱、梁、楼板为可燃材料的，应相应设置一定容量的消防水池;（7）开关、插座和照明灯具靠近可燃物的，应采取隔热、散热等保护措施;明敷的电气线路应采用阻燃硬质聚氯乙烯(PVC)管或金属管保护;（8）除厨房外，其他部位不得使用明火、存放瓶装液化石油气;厨房与其他部位应当采取分隔措施，并设置自然排风窗;燃油、燃气锅炉房不得设置在主体建筑内。6、乡村民宿卫生和环境：（1）客房及卫生间通风、采光良好，卫生间干湿分离，并供应冷、热水及清洁用品;（2）经常维护场所环境清洁及卫生，避免蚊、蝇、蟑螂、老鼠及其他妨害卫生的病媒及孽生源;民宿公共场所卫生符合国家和省有关公共卫生及旅店卫生管理等法规、规范;（3）根据经营规模和项目设置清洗、消毒、保洁、盥洗等设施设备和公共卫生间，建立健全卫生管理档案，配备卫生相关的清洗消毒保洁设施设备。如因场所面积受限未能设置布草间的，可设布草柜;如因场所面积受限未能设置消毒间的，鼓励使用一次性公共用品用具，用于食品经营的工具、用具、容器设施等符合食品安全规定;（4）提供给消费者使用的生活饮用水符合国家生活饮用水卫生标准要求;（5）提供给消费者的食品符合食品安全法律、法规和标准要求;（6）污水应排入集中式污水处理设施，无集中式污水处理设施的，须按照规定配套建设符合标准的污水收集处理设施，并定期维护，确保设备正常运行;（7）规范收集处理生活垃圾，开展生活垃圾简单分类，就地减量化、资源化处理;（8）有餐饮服务项目的须建设餐饮油烟净化处理设施。7、乡村民宿安全管理：（1）安装乡村民宿治安管理信息系统、居民身份证读取设备等住宿信息采集、上传设施，不具备安装乡村民宿治安管理系统的乡村民宿单位，可安装手机APP，采集、上传住客信息;（2）配备必要的防盗设施和监控设备;（3）向合法的燃气经营企业购买燃气并签订供用气合同;（4）具有必要安全防护等基础配套设施。8、乡村民宿服务规范：（1）服务人员应文明礼貌、态度热情，尊重游客的风俗习惯与宗教信仰;（2）民宿管家应热爱生活，具备特色技能，主动与游客分享，应亲自迎送游客，提供自然、温馨的接待服务;（3）产品和服务应明码标价，不得纠缠客人或强行向客人销售商品、提供服务;（4）宜提供旅行日常用品、旅游纪念品、土特产销售等服务;宜针对老人、儿童、残疾人等提供人性化服务。二、开办流程是什么？在乡村民宿开办流程上，将工程质量竣工验收、消防验收和备案、特种行业经营许可、公共卫生许可、食品经营许可、消防准入等进行整合，乡村民宿经营者只要作出一次有关承诺，提供一套包括房屋、治安、卫生、食品、消防等涉及公共安全相关的材料，即给予登记备案，做到“一张表单、一套材料、一次提交、多方复用”，方便群众办理。具体来看：1、乡村民宿申请人通过海南商事主体登记平台“海南e登记”自主申报登记，获得电子营业执照。市县市场监督管理部门负责将注册登记信息推送给乡村民宿管理综合协调部门;2、乡村民宿申请人通过全省“审批一张网”系统“乡村民宿申请备案”填写《海南省乡村民宿开办申请表》(附件1)基本事项，并签订《海南乡村民宿开办告知承诺书》(附件2)，提出乡村民宿开办申请，由乡村民宿管理综合协调部门牵头，5个工作日内组织公安、消防、市场监管等部门开展联合受理、联合审查、联合踏勘、集体评审，并在现场将评审结果一次性告知申请人;3、乡村民宿管理综合协调部门依据申请人的营业执照、食品经营许可、《海南省乡村民宿开办申请表》、《海南乡村民宿开办告知承诺书》等完整备案信息，出具乡村民宿经营备案证书。申请人获得乡村民宿经营备案证书后，即可开展依法经营。

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