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能购买农村宅基地吗(农村可以买宅基地建房吗)
知识网2023年08月05日 18:16原创
随着农村经济的不断发展，农村与城市的差距越来越小，甚至一些发展好的农村在环境、休闲等方面还要超过城市。同时随着我国老年化程度的不断加深，不少人都想在乡村购买一处宅基地进行养老，那么在农村可以购买宅基地吗？购买宅基地犯不犯法呢？
一、农村购买宅基地农村宅基地的买卖可以分为三大类：一类是城市居民与农村居民之间的农村房屋买卖;一类是农村居民与本集体经济成员之间的农村房屋买卖;一类是农村居民与非本集体经济成员之间的农村房屋买卖。其中根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》等相关法律法规以及政策的规定，农民的住宅不得向城市居民出售，城市居民到农村购买房屋的合同属于无效合同。对于非同一集体经济组织成员的房屋买卖合同效力，根据《土地管理法》的规定，农村的土地属于本集体经济组织所有，也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权。因此，非同一集体经济组织成员签订的房屋买卖合同也属于无效合同，因为根据法律规定是不能办理宅基地过户登记的。对于同一集体进行宅基地的买卖，还要符合以下条件：第一是转让行为须征得集体经济组织同意；第二是宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让；第三是受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。但是需要注意的是，农户依照规定转让宅基地使用权的，不得再申请宅基地。
二、私人买卖宅基地犯法吗农村的土地属于集体所有，私人买卖宅基地肯定是犯法的行为，少量的买卖土地行为可予以行政处罚，情节严重的会追究刑事责任。虽然宅基地不能够买卖，但是国家为了鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，也允许城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营，只要期限不超过二十年就是合法的行为。
关于宅基地的知识就讲到这里，宅基地是国家给予我们农民的一项福利，对于宅基地的任何使用方式都应该合法合规，否则就容易触犯法律。
一、农村购买宅基地农村宅基地的买卖可以分为三大类：一类是城市居民与农村居民之间的农村房屋买卖;一类是农村居民与本集体经济成员之间的农村房屋买卖;一类是农村居民与非本集体经济成员之间的农村房屋买卖。其中根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》等相关法律法规以及政策的规定，农民的住宅不得向城市居民出售，城市居民到农村购买房屋的合同属于无效合同。对于非同一集体经济组织成员的房屋买卖合同效力，根据《土地管理法》的规定，农村的土地属于本集体经济组织所有，也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权。因此，非同一集体经济组织成员签订的房屋买卖合同也属于无效合同，因为根据法律规定是不能办理宅基地过户登记的。对于同一集体进行宅基地的买卖，还要符合以下条件：第一是转让行为须征得集体经济组织同意；第二是宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让；第三是受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。但是需要注意的是，农户依照规定转让宅基地使用权的，不得再申请宅基地。二、私人买卖宅基地犯法吗农村的土地属于集体所有，私人买卖宅基地肯定是犯法的行为，少量的买卖土地行为可予以行政处罚，情节严重的会追究刑事责任。虽然宅基地不能够买卖，但是国家为了鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，也允许城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营，只要期限不超过二十年就是合法的行为。关于宅基地的知识就讲到这里，宅基地是国家给予我们农民的一项福利，对于宅基地的任何使用方式都应该合法合规，否则就容易触犯法律。
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