宅基地使用权 流转(宅基地使用权流转管理办法)

自宅基地改革，实现宅基地”三权分置“以来，各地都在探索宅基地使用权流转事宜，那么2020年宅基地使用权的流转应该具备哪些条件？流程是怎样的？

根据国家宅基地管理相关的政策，在保持土地所有权不变的前提下，依法取得的宅基地使用权可通过转让、出租、赠与、互换等方式在本集体经济组织内部流转。

首先各地区在宅基地使用权的探索上，设置的流转条件标准是会有所差异的。不过总体来讲，需要满足以下几个方面的条件。

1、符合市县总体规划和村庄规划；

2、宅基地使用权权属明晰；

3、转让人流转宅基地后在农村或城镇仍有合法住所，能保障基本居住需要；

4、受让人、承租人、受赠人应为在本集体经济组织内部符合宅基地申请条件的人员。

一般来讲，宅基地使用权流转的，按以下程序办理：

宅基地流转双方必须同时向村集体经济组织申请，经村民会议或村民代表会议同意后，由村集体经济组织将申请流转双方的相关信息在本集体经济组织内部公示7日，无异议的，报村民委员会审查。

村民委员会对流转双方的资格进行审查，通过审查的报乡镇人民政府审核。

乡镇人民政府在接到申请后，组织人员对宅基地流转进行调查，符合条件的，乡镇人民政府采取办公会议等集体决策方式集中审核，审核结果予以公示，公示期限不少于7日。

经乡镇人民政府批准后流转双方签订协议。

以转让、赠与、互换方式流转的，受让方按照变更登记的相关要求，到不动产登记机关申请变更登记。

另外，值得注意的是，出于对农村宅基地的保护，宅基地转让期限最高不得超过70年，出租期限最高不得超过20年。大家在签订宅基地使用权流转协议时，需要对流转时间加以重视。

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