农村宅基地使用权年限为多少年(农村宅基地土地使用年限)

农村宅基地的主要用途就是用于农民建房，按照政策规定，农民分户后才能向村集体申请宅基地，宅基地审批后，在准备动工修建房屋前，还要进行建房审批，村民只有获得《乡村建设规划许可证》后才能正式建房。那么农村宅基地使用权年限是多久？流转时需注意哪些事项？

一般来讲,农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。

它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

另外，需要注意的是，宅基地申请后，《乡村建设规划许可证》是有一定的期限的，使用期限是两年，从发放后开始计算，如果两年内农民朋友没有修建房屋，按照规定，宅基地也将会被村集体收回。

农房也有一定的使用年限，一些早些年建造的农房年限过久就会出现漏水，倒塌等情况，如果出现这种情况的话，农民是可以申请在原有宅基地上重新建房的。但是宅基地的重建也是有一个期限的，为期两年，如果农民朋友申请重建后，两年内还未进行重建，那么宅基地也将会被视为自动放弃，从而丢掉宅基地的使用权。

（1）转让行为征得集体组织同意。

（2）同一集体经济组织内部成员转让。

（3）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

（4）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。

（5）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。

（1）宅基地流转协议应该明确出让方(甲方)和购买方(乙方)的权利义务。

比如方起到一个保险作用，在一定的法律效应下将房屋真实情况摆在明面上，避免事后出现问题。购买方办理房屋过户相关手续，出让方有义务配合购买方办理并提供相关资料和签字签章手续。宅基地出让后，未来升值增值以及政策征用补偿的权属，也有必要注明归哪一方。宅基地的政策会出现变化，所以需要用条款明确好日后的收益问题等等。

（2）转让协议上注明宅基地基本情况。

宅基地的转让协议上需要写清楚具体的土地位置。需要写好宅基地的大小情况，使用性质、建筑面积、建筑面积附带场地和设施。写明宅基地的转让价格、转让时间或转让期限及转让金的支付方式和交房时间。是现金支付还是转账支付，一次性支付还是分期支付等。

很赞哦！(0)