土地使用权年限是多少 到期了怎么办(土地使用年限是什么意思?到期后该怎么办)

土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限，在使用年限内，土地使用者对土地享有占有、使用、收益和有限处分的权利。那么各类土地使用权年限政策是什么？到期了会怎么处理？

（1）划拨土地使用权年限：根据《城市房地产管理法》第22条规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

（2）出让土地使用权年限：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地的使用年限是七十年，工业用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限是五十年，商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年，综合或者其他用地的使用年限是五十年。

1、居住用地:包括普通住宅、高档公寓、别墅等;

2、商业用地:包括百货商中心、商业店场、购物铺、超级市场、批发市场等;

3、办公用地:包括商务办公楼(写字楼)、政府办公楼等;

4、旅馆用地:包括饭店、酒店、宾馆、度假村、旅店、招待所等;

5、餐饮用地:包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等;

6、娱乐用地:包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等;

7、工业和仓储用地:包括工业厂房、仓库等;

8、农业用地:包括农地、农场、林场、牧场、果园等;

9、特殊用途用地:包括车站、机场、医院、学校、教堂、寺庙、基地等;

10、综合用地:是指具有两种或两种以上用途的房。

（1）农用地使用权年限：根据《农村土地承包法》第二十条规定，耕地的使用年限是三十年，草地的使用期限是三十年至五十年，林地的使用期限是三十年至七十年，特殊林木的使用期限，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

（2）宅基地使用权年限：无期限，可以给自己的孩子继承。

（3）建设用地使用权年限：通过土地划拨及乡(镇)村建设用地程序取得的土地使用权，是无期限的；通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的，使用期限和出让土地使用权年限一样。

土地使用权年限一般是从取得该地的土地使用权之时算起，如果经过二次转让，其使用年限为合同规定的使用年限减去原使用人已经使用的年限，这个剩余年限就是转让之后的使用年限。

土地使用权到期是可以续期的，根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

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