一户多宅难确权，是拆还是退？究竟该咋处理？国家最新政策已出炉

一户一宅是农村宅基地政策的一项基本原则，随着国家宅基地政策的收紧，各地对宅基地的管控与监督也变得越来越严格。依照政策要求，全面推行“一户一宅”势在必得，其不仅是解决“一户多宅”问题的有效途径，最重要的是，能够避免宅基地资源遭受更多更为严重的浪费与破坏，为农村经济的可持续发展打下坚实的基础。

目前，宅基地使用权确权的相关工作正在紧锣密鼓的推进当中，按照规划，2020年底之前此项工作基本完成，农民拿到确权证书，土地确权的工作也就暂告一段落。接下来土地制度改革将持续深入，盘活土地资源的其他举措也将接憧而至。那么，在这种背景下，国家对于一户多宅从政策上而言又是怎么界定的呢？

由于历史因素所致，导致一户多宅的原因比较多，比如房屋继承、户口迁移导致多宅、集体内部房屋买卖导致多宅等等。针对这些不同原因导致的一户多宅情况，国家在确权过程中将会分为两种情况来处理。第一种：特殊情况，特殊处理，尽管从政策上而言已经“非法”；第二种：因一户多宅而导致违规无法确权，国家提供了3种处理办法。接下来展开详细介绍：

【一户多宅的几种情况】

房屋继承：通过继承而导致的一户多宅情况属于合法行为，尽管宅基地不允许继承，但宅基地房屋属于私有财产，依照相关法律法规，继承有效，子女便可以正当使用；

未分户建房：一般而言，分户建房属于一户一宅，而未分户建房则属于一户多宅，这种情况属于明显违规。不过，可以通过补办分户手续的操作来避免宅基地确权工作难以落实；

户口迁移致多宅：因大学生上学及子女参军入伍户籍上的变动而导致的一户多宅原则上也是合法的，理应特殊情况特殊处理，不影响确权；

集体内部房屋买卖：在集体内部通过转让房屋或宅基地的方式，也是导致一户多宅出现的常见现象。不过，宅基地允许集体内部流转，因此此种情况也是合法的。

以上这些情况可以通过特殊的方式处理，不影响确权工作的开展。但是，需要提醒大家的是，如若导致多宅的原因不是合法的，或者说不是国家或地方所认可的，那针对一户多宅的确权问题恐怕就有点难处理，大多数地方采取的办法是只确权一处，而无法确权的宅基地将采取如下这3种办法。

①付费使用：目前，试点地区已经试行宅基地有偿使用制度，如若农户存在一户多宅的问题，便可以通过付费使用的操作避免宅基地被视为违规处理，但至于能不能确权，还要视情况而定。

②强制拆除：建新而未拆旧、合法继承但并未审批新建、欺骗方式占有等等情况，属于明显的一户多宅违规情况，部分地区采取的方式为——强制拆除，这一点咱农民需警惕。

③自愿退还：如若自身的一户多宅问题没有一个合法的解释，便可以通过自愿将多余宅基地退还给集体的方式来解决，以避免相应的惩罚及所造成的麻烦。

总而言之，2020年对于农村宅基地的处理至关重要，各地不仅要全面推行“一户一宅”政策，宅基地使用权确权的相关工作也将步入尾声。显而易见的是，一旦处理不好，可能便会影响自身宅基地权益，同时给自己造成不必要的麻烦！因此，提醒大家，一户多宅早处理，国家清查势在必行，认清形势至关重要！

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